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竣工驗收

驗房不用驗房師 ,新房收房怎樣驗房?

積攢了大半輩子,好不容易買了一套房子;相信沒有人希望自己買的房子是有問題的,今天小編就跟大家來探討一下驗房的流程以及驗房中需要注意的一些細節。如果你毫無準備又不懂的話,去到樓盤只能是被開發商帶著走一圈了,驗房的時候難免會被避重就輕;為了讓大家對驗房的流程跟細節有所掌握,今天我們學習一下驗房的流程跟細節。

一、驗房流程

1、先看證書

建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、門外看外觀

建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。

3、進門看結構

面積、戶型、結構、合同中的配套設置等。

4、內部看細節

入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水表空轉等。

5、先驗房,后簽字

確定房屋完好,簽字表示驗房。

6、繳費

物業管理費、裝修相關的押金等費用、垃圾清運費。


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二、驗房細節

1.檢查墻面

首先,在驗房時業主要仔細的檢查墻面,觀察墻面是否平整,是否有開裂或者臟污、毛刺等瑕疵。

其次,我們可以用小皮錘輕輕敲打墻面,根據聽到的聲音判斷墻面是否存在氣泡空鼓。

檢查墻體膩子是否合格時,我們可以向墻體潑上一些水,然后用手去觸摸感受,如果沒有泥漿則說明其是合格的。

2.檢查房頂

與墻體一樣,業主還需要查看房頂是否有裂縫,還要仔細檢查屋頂和墻面的平行度,如果存在不對稱、不平整的現象,那么就必須要做好相應的處理。

3.檢查地面

驗收地面時,我們首先要檢查的就是地面的平整度。其次,需要查看地面的完整程度,要保證地面不能有開裂、反砂的現象。

業主可以用腳輕輕地搓地面,如果出現沙粒,則說明地面有反砂現象。

在裝修時,砂漿的比例或者水泥有質量問題,都有可能會出現這樣的問題。

4.驗收門房

驗收門窗時,需要檢查門窗的強度和牢固度,還要注意門窗的推拉是否順滑,開關是否順當,關閉是否嚴密。

檢查門窗在關閉時,是否有明顯的縫隙或者關不牢的現象。

檢查門的時候要注意其是否有嚴重的刮痕或者斷裂的現象。

注意窗戶的排氣孔要打通,否則會造成積水流入窗框的型材里面。

5.檢查電路

檢查開關和插座的設置是否完整,電路是否都順暢流通。

還要查看房屋中的開關和插座的位置是否能夠方便我們日常的使用。

可以利用小夜燈檢查每個電燈開關和電源是否可以正常運行,確保夜燈可以正常點亮。

6.檢查管道

家居的管道檢查,除了要查看上水管道是否都能正常的出水,還要注意查看下水管道是否順暢。

衛浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎,后期裝修時,再安裝防臭地漏,能夠很好地預防下水管道反味。

7.檢查燃氣

燃氣表占地面積不大,但是燃氣表的位置一定要安裝在合適的位置,業主可以聽取專業的工人的意見。

驗收燃氣時,要注意檢查燃氣是否順暢,是否通氣。

8.檢查暖氣

檢查暖氣時,注意暖氣片不得彎曲、銹蝕,無飛刺、重皮及凹凸不平現象;管件無偏扣、亂扣、斷絲和角度不準確現象。

暖氣系統的安全密閉性十分重要,一定注意不能有漏水的地方。

供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管,地面的套管應高出地面2-3厘米。

地面為初裝修的,應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓



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